Земельные участки, вид разрешенного использования.

Есть вопросы, позвоните по тел. 8-925-100-52-92

Земельные участки, вид разрешенного использования. 

Изменение вида разрешенного использования, целевого назначения земельного участка, перевод земли из одной категории в другую Оказание услуг по переводу земли из одной категории в другую

1. Целевое назначение или целевое использование земельного участка является одним из существенных условий Договора аренды земельного участка - предмета Договора, образующего следующий состав признаков: расположение земельного участка, его площадь и условия использования (например, для эксплуатации существующих зданий, сооружений, для реконструкции здания, для строительства здания и т.д.).

2. Процесс хозяйственной деятельности коммерческих организаций достаточно динамичен, в связи с чем часто возникает необходимость получить соответствующее разрешение на изменение целевого назначения земельного участка, например, на реконструкцию зданий, строительство новых зданий, сооружений на базе существующего права использования земельного участка для эксплуатации имеющихся зданий, сооружений. Любая деятельность по самовольному строительству на земельном участке, не предназначенном для этого в соответствии с распорядительным документом Правительства г.Москвы и Договором аренды земельного участка, рассматривается как нарушение условий Договора аренды земельного участка с применением Арендодателем (Департаментом земельных ресурсов г.Москвы) мер имущественной ответственности, как правило, в виде штрафа в размере годовой арендной платы, а также использования Арендодателем права досрочного расторжения Договора аренды.

Учитывая, что могут быть применены достаточно суровые санкции необходимо придерживаться следующего порядка решения вопроса о внесении изменений в Договор аренды или заключения Договора аренды земельного участка с новыми условиями (предметом).

В качестве примера остановимся на практике регулирования данных правоотношений в г.Москве:

- арендатор земельного участка обращается письменно в Префектуру административного округа с соответствующим заявлением, в котором желательно подробно с приложением необходимых расчетных и иных хозяйственных показателей объяснить необходимость изменения целевого назначения земельного участка; срок для рассмотрения заявления, в соответствии с Регламентом г.Москвы, не может превышать 1 месяца:
- Префектура округа после регистрации заявления передает его на рассмотрение в соответствующие структурные подразделения, а также в межрайонную архитектурную службу и Управу соответствующего района для сбора предложений;
- все предложения отраслевых служб направляются Префектурой (соответствующим заместителем Префекта) для рассмотрения на окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию;
- комиссия, рассмотрев представленные документы принимает решение об изменении целевого назначения земельного участка либо отказе. Решение комиссии утверждается распоряжением Префекта округа.

Распоряжение Префекта округа, разрешающее изменение целевого назначения участка является основанием для внесения соответствующих изменений в Договор аренды земельного участка.

Если предмет договора аренды меняется принципиально, например, в связи с намерением строительства и последующей эксплуатации построенных объектов данный вопрос подлежит рассмотрению в специальном порядке. Учитывая, что вопросы нового строительства в г.Москве подлежат разрешению и контролю Правительством г.Москвы, создана и функционирует Городская комиссия по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию. Единственным административным округом, имеющим территориальную комиссию, является Центральный административный округ г.Москвы. Комиссия округа вправе принимать решения по данным вопросам, т.е. выделять земельные участки и разрешать строительство объектов. На основании решения Городской комиссии издается распоряжение Мэра г.Москвы или Постановления Правительства г.Москвы, предусматривающего выделение земельного участка на условиях аренды и регулирующего вопросы строительства объектов недвижимости.

Не откладывайте с переводом земли,

позвоните нам сейчас по тел. 8-925-100-52-90.