Как перевести землю в другую категорию.

Перевод категории земель

Сегодня многим покупателям земельных участков знакома проблема перевода земли из одной категории в другую. Любая земля, предлагаемая для продажи, имеет определенное назначение. Строительство жилых домов разрешено лишь на тех землях, которым присвоен статус земель поселений. В настоящее время количество участков с таким статусом весьма ограничено, но на продажу выставлено довольно много земель сельхозназначения. Таким образом, споры в отношении перевода земли сельхозназначения, по-прежнему актуальны. Причем, если ранее судебная практика в основном стояла на защите интересов колхозников, то теперь суды довольно часто признают право за юридическими лицами, образованными в результате приватизации колхозов или совхозов.

Многие покупатели приобретают именно такие участки, несмотря на то, что процесс перевода земли сельхозназначения в другую категорию отнимает много сил и времени. Однако в тех ситуациях, когда приобретение земель поселений оказывается невозможным, перевод земли сельхозназначения в другую категорию (ижс или под дачное строительство) может оказаться единственным способом стать обладателем необходимого земельного участка. Сложности с переводом назначения земли возникают потому, что для этого необходимо доказать, что участок не может быть использован по своему назначению. Бывают также случаи, когда от перевода категории земель зависит и форма собственности на земельный участок.

Ходатайство об изменении категории сельскохозяйственных земель подается в орган местного самоуправления. При этом количество документов, которые потребуется собрать для подачи заявки на перевод категории земель, очень велико, сроки рассмотрения подобных запросов тоже очень большие, часто они достигают года. Проблема заключается еще и в том, что около половины запросов на перевод земель не получают одобрения соответствующих органов. Поэтому мы советуем доверить решение связанных с этим вопросов специалистам «БизнесКонсалт», имеющим опыт в ведении подобного рода дел.

Перевод земли в другую категорию регламентирует Федеральный закон №172-ФЗ от 21 декабря 2004г., согласно которому, желающий перевести свою землю из одной категории в другую подает заявление (ходатайство) в местные или федеральные органы исполнительной власти с просьбой о переводе принадлежащего ему земельного участка из одной категории в другую. Само заявление о переводе земли должно быть составлено в определенной форме и содержать кадастровый номер земельного участка, категорию земель (земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли лесного либо водного фонда и т.д.), обоснование собственника участка о переводе земли в другую категорию, право заявителя ходатайства на земельный участок.

При этом следует знать, что в обязательном порядке вместе с заявлением должны быть представлены и кадастровые сведения о земельном участке в форме кадастровой выписки или кадастрового плана. Также обязательным приложением к документам, прилагаемым к заявлению о переводе категории земель, является заключение государственной экологической экспертизы. Исполнительный орган власти вправе отказать в рассмотрении заявления, если оно не правильно оформлено, либо в перечне документов о переводе земли в другую категорию отсутствует обязательный в соответствии с законодательством тот или иной необходимый документ. Таким образом, к подготовке заявления, сбору необходимых документов стоит отнестись крайне серьезно. По результатам рассмотрения заявления о переводе земли государственный орган исполнительной власти принимает акт о переводе земли или акт об отказе. К сожалению, собственник земли часто сталкивается с проблемой закрытых дверей и нежеланием чиновников выполнять свою работу. Поэтому сроки выполнения перевода назначения земель затягиваются.

Всевозможные бюрократические проволочки сильно усложняют процесс оформления перевода земель. Многочисленные очереди, сбор справок и документов отнимают много сил, времени и требуют постоянного личного присутствия. Сотрудники «БизнесКонсалт» помогут Вам быстро и грамотно осуществить перевод назначения земли. Обращение в нашу компанию позволит Вам максимально упростить процесс и сократить время, потраченное на сбор документов.

При желании Клиента возможен выезд специалиста на встречу с Клиентом в офис, или на другой указанный им адрес в пределах территории города Дмитрова, для заключения договора оказания услуг. Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по переводу Вашей земли из одной категории в другую, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим вас вопросам в разделе Заказать обратный звонок или, связавшись с нами по телефону или e-mail, указанным в разделе Контакты.

Тел.: 8-925-7-555-000

8-925-7-000-555

8-925-100-52-92